Przygotowujesz nieruchomość do sprzedaży? Tego nie rób bez konsultacji z pośrednikiem.

Sprzedaż nieruchomości to nie tylko wystawienie ogłoszenia, zrobienie kilku zdjęć i oczekiwanie na kupującego. To również odpowiednie przygotowanie domu lub mieszkania tak, aby potencjalny nabywca od pierwszych chwil zobaczył w nim miejsce, w którym chciałby zamieszkać.

Właśnie dlatego przed rozpoczęciem większych zmian warto skonsultować się z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości. Właściciel często chce „odświeżyć” nieruchomość po swojemu, a niektóre działania mogą w praktyce przynieść odwrotny efekt. Pośrednik, który zna rynek i wie, czego szukają kupujący, może podpowiedzieć, co rzeczywiście warto zrobić, a czego lepiej nie ruszać.

Najważniejsza zasada? Nie zmieniaj nieruchomości na własną rękę. Najpierw zapytaj, później działaj.

Nie zaczynaj remontu, jeśli nie masz pewności, że go skończysz

Jednym z częstszych błędów jest rozpoczęcie prac tuż przed wyprowadzką. „Tylko pomaluję ściany” może szybko zmienić się w remont, który pochłonie czas, pieniądze i energię.

Jeżeli nie masz pewności, że wszystkie prace zostaną wykonane do końca i na odpowiednim poziomie, lepiej ich nie rozpoczynać. Niedokończone malowanie, odsłonięte fragmenty ścian czy rozgrzebane pomieszczenia mogą sprawić, że nieruchomość będzie wyglądała gorzej niż przed rozpoczęciem prac. Czasami lepiej sprzedać nieruchomość w jej obecnym stanie i odpowiednio ją zaprezentować, niż rozpoczynać remont, którego nie uda się doprowadzić do końca.

Nie wynoś od razu wszystkich mebli

Może się wydawać, że puste mieszkanie będzie wyglądało na większe i bardziej atrakcyjne. W rzeczywistości często jest zupełnie odwrotnie. Łatwiej wyobrazić sobie wtedy, czy zmieści się sofa, stół, łóżko czy szafa. Puste wnętrze może natomiast wyglądać chłodno, nieprzytulnie.

Puste ściany również nie zawsze sprzedają.

Obrazy, dekoracje czy odpowiednio dobrane meble mogą sprawić, że wnętrze będzie wyglądało bardziej atrakcyjnie na zdjęciach i podczas prezentacji.

Jeżeli kupujący będzie chciał otrzymać nieruchomość całkowicie opróżnioną, zawsze można zrobić to później.

Nie wyrywaj kabli i nie demontuj wszystkiego.

Przed sprzedażą właścicielom zdarza się demontować różne elementy wyposażenia. Czasami kończy się to pozostawieniem nieestetycznych otworów, przewodów czy śladów po zamontowanych wcześniej elementach. Jeżeli coś demontujesz, warto zadbać o to, aby miejsce po demontażu nadal wyglądało dobrze. Jeżeli ze ściany usuwasz telewizor, obraz czy półkę, nie zostawiaj dużych otworów i przewodów. Czasami wystarczy odpowiednio przygotować ścianę i zawiesić w tym miejscu obraz lub inną neutralną dekorację.

AGD również warto pozostawić.

Planujesz zabrać lodówkę, piekarnik, zmywarkę albo inne wyposażenie? Najpierw zapytaj pośrednika, czy rzeczywiście warto to robić i w jaki sposób najlepiej przeprowadzić demontaż. Dla kupującego kompletna kuchnia może być dużym atutem nieruchomości. Samodzielne wymontowanie urządzeń może natomiast pozostawić puste miejsca, niedokończoną zabudowę albo elementy instalacji, które będą rzucały się w oczy podczas prezentacji.

Zadbaj o ogród i teren wokół domu

Jeżeli sprzedajesz dom, pierwsze wrażenie zaczyna się już na zewnątrz. Koszenie trawy, usunięcie chwastów czy zwykłe uporządkowanie przestrzeni potrafią zrobić ogromną różnicę. Zaniedbany ogród może sugerować kupującemu konieczność dodatkowych nakładów i pracy. Warto również zwrócić uwagę na studzienki odpływowe, kratki, podjazd, taras, schody czy wejście do budynku. Nie musisz tworzyć ogrodu z katalogu. Powinien być uporządkowany i zadbany.

Umyj okna

To szczegół, który często jest pomijany. Czyste okna wpuszczają więcej światła, a jasne wnętrze wygląda lepiej. Umycie okien nie wymaga dużych nakładów, a może znacząco poprawić odbiór całego pomieszczenia.

Spójrz na swój dom oczami kupującego

Przed sprzedażą warto zadać sobie jedno proste pytanie: „Gdybym był kupującym, czy chciałbym kupić właśnie taki dom?” Dlatego zanim zaczniesz wynosić meble, demontować wyposażenie, malować ściany czy przebudowywać ogród — porozmawiaj z pośrednikiem nieruchomości. Doświadczony pośrednik może spojrzeć na nieruchomość zupełnie inaczej niż jej właściciel.